随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段，要求更加注重可持续发展，需要经济社会发展全面绿色转型。绿色、低碳、可持续发展是面向未来的发展理念，其根本目的是改善人们的生存环境和生活质量。全球气候变化危害自然生态环境平衡，给人类生存和发展带来严峻挑战，需要各国采取积极行动减少温室气体排放。为了应对全球气候变化，中国力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和。要实现“碳达峰、碳中和”，就必须绿色、低碳、可持续发展，并需要政府、企业、公众共同努力。为此，广大房地产估价机构和估价师应树立绿色、低碳、可持续发展理念，增强节约资源和保护生态环境意识，努力学习相关知识和政策，密切关注、积极研讨绿色、低碳、可持续发展对房地产价值价格的影响及其在房地产价值价格上的表现，助力经济社会发展全面绿色转型。

现今，随着生活水平的提高，人们越来越向往和追求优美环境、清洁空气、洁净水源以及良好保温隔热和低能耗建筑，政府、单位和个人越来越积极治理、改善区域和社区生态环境，绿色建筑、节能低碳建筑、节能环保型建筑等“绿色房地产”越来越多。房地产中的“绿色因素”会在房地产价值价格上表现出来。包括提升房地产价值价格或带来房地产溢价。因为它们不仅对房地产使用人的身心健康有积极作用，而且有利于降低房地产使用过程中的能耗和维护成本，还可能带来额外收益。例如，被认定为绿色建筑的写字楼，其出租率和租金明显高于同类写字楼。因此，房地产估价机构和估价师应积极参与建立健全绿色低碳发展投资回收回报和生态产品价值实现机制，在估价实践中将绿色、低碳、可持续发展作为房地产价值价格的重要影响因素，充分考虑、科学量化和显化“绿色因素”对房地产价值价格的有利影响及其带来的溢价。同时，要特别关注、合理怀疑估价对象可能存在环境污染和生态破坏。对于存在环境污染和生态破坏的房地产，应充分考虑清除污染、修复生态环境等费用和相关损失或相关损害赔偿，并科学量化和显化它们对房地产价值价格的不利影响及其带来的减值。