1、批量估价技术路线

收集被征税房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等信息资料，选择基准房屋，采用比较法、成本法、收益法等对基准房屋价值价格进行估价，利用相关数学模型建立修正体系，利用修正体系评估其他类似房屋价格。

2、比较法估价技术路线

由于房地产市场交易、租赁实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产税收估价时普遍采用的一种方法。其技术路线是通过选取类似成交房地产，通过交易状况、房地产市场状况、房地产区位状况、房地产实物状况和房地产权益状况调整确定待估房地产价格。

3、收益法估价技术路线

当被征税房屋为商业用途房地产、出租住房时，可采用收益法。其技术路线是通过比较法测算被征税房屋的租金，进而确定被征税房屋当前的净收益并预测其未来的净收益，然后将其折现来求取被征税房屋市场价格。

4、成本法估价技术路线

成本法估价主要针对工业房地产。可采用房地分估和房地合估路线。当同宗土地上有多个不同用途、不同建筑结构、不同建设年代的建筑时，可采用房地分估，其技术路线是首先求取被征税房屋的土地重置成本、建筑物的重置成本和建筑物折旧,然后将土地和建筑物的重置成本之和减去建筑物折旧求取被征税房屋的价格。房地合估技术路线为模拟房地产开发过程，首先测算房地产的重置成本和建筑物折旧，然后将房地产的重置成本减去建筑物折旧求取被征税房屋的价格。

5、假设开发法估价技术路线

假设开发法估价主要针对被征税房地产为土地或在建工程。其技术路线是首先选择开发前提；其次测算续建完成后的价值、续建成本、费用利息、利润，最后测算被征税房地产价值。