土地出让和房地产开发过程中的规划管理主要体现在哪些方面？

# 评估天地 2024-02-23 11:05 来源：

确定规划设计方案并获得规划许可，主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理，具体包括下发《建设项目用地预审与选址意见书》、核发《建设用地规划许可证》、设计方案审批和核发《建设工程规划许可证》四个方面的工作。

按照开发建设项目用地的土地使用权获取方式不同，开发商需要办理的规划审批要求有一定差异。该差异主要体现在：以招拍挂出让方式获得土地使用权的开发建设项目，其项目选址阶段的《建设项目用地预审与选址意见书》审批已经在土地一级开发环节完成，出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，已经作为《国有建设用地使用权出让合同》的组成部分确定下来，开发商只需在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订土地使用权出让合同后，向政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，而不是像划拨土地开发项目那样，需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，经政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积和允许建设范围后，核发《建设用地规划许可证》。