(1)区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。区位状况调整是使可比实例在其自身区位状况下的价格成为在估价对象区位状况下的价格的一种处理。

区位状况调整的内容主要有位置(包括所处的方位、与有关重要场所的距离、临街状况、朝向等)、交通(包括进出、停车的便利程度等)、配套(包括基础设施和公共服务设施)、环境(包括自然环境、人文环境和景观)等影响房地产价格的区位因素。当为某幢楼房中的某层、某套或某间时，区位状况调整的内容还包括所处楼幢、楼层。

(2)实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。实物状况调整是使可比实例在其自身实物状况下的价格成为在估价对象实物状况下的价格的一种处理。

实物状况调整的内容很多，建筑物主要有建筑规模、建筑外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、建筑性能(如防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照)、空间布局、新旧程度(如房龄)等影响房地产价格的建筑物实物因素;土地主要有土地面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等影响房地产价格的土地实物因素。

(3)权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。权益状况调整是使可比实例在其自身权益状况下的价格成为在估价对象权益状况下的价格的一种处理。

由于在选取可比实例时就要求其权益状况中的权利性质、用途与估价对象的权利性质、用途相同，所以权益状况调整的内容一般不包括权利性质和用途，主要包括土地使用期限，共有等产权关系复杂状况，居住权、地役权、抵押权等其他物权设立状况，出租或占用状况，容积率等利用限制状况，以及额外利益、债权债务、物业管理等其他房地产权益状况。

同时需要指出的是，由于影响租赁价格与买卖价格的权益因素有所不同，在评估租赁价格时，权益状况调整的内容与上述内容有所不同。例如，一般不包括土地使用期限，因其对租赁价格影响不大;而应包括租赁期限长短，维修费用是由出租人还是承租人负担，承租人可否对租赁物进行改善或增设他物(如重新装修改造)、可否转租，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益是否归承租人所有等租赁权益因素。