(1)简要的说，收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值价格的方法;较具体地说，收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值价格的方法。收益法的本质是以估价对象的预期收益为导向(简称收益导向)来求取其价值价格。
(2)根据将预期收益转换为价值的方式不同，或者说资本化方式的不同，收益法分为报酬资本化法和直接资本化法。
