1、没有说明具体估价方法及路径
2、没有说明估价前提（业主自行开发、自愿转让开发或被迫转让开发）
3、开发经营方式如建设内容与规模、可销售或经营内容与规模等说明缺乏或不具体
4、后续开发经营期时间取值依据不充分
5、开发完成后价值测算过程无过程或过程不完整
6、当前市场状况变化趋势分析依据不充分
7、税费构成不完整或不正确，税费测算无过程或过程不完整
8、建安工程费取值无来源依据，建安工程费测算无过程或过程不完整
9、建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符
10、折现率内涵不清楚或取值理由不充分
11、无计算公式或无计算过程
