做好房地产估价既要有估价专业知识，又要有估价实践经验。从现实估价情况来看，实践经验甚至比专业知识更重要。这是因为:①不同估价项目的估价对象、估价目的、估价所需资料齐全程度等实际情况错综复杂，不同类型、不同地区、不同时期的房地产市场状况和价值价格影响因素不尽相同，每个估价项目都有其独特之处，许多因素对房地产价值价格的影响以及房地产的价值价格，不是照抄照搬估价公式或模型就能计算得出的。公式或模型中的一些参数(或系数)往往也需要结合估价实践经验并经过反复推测和判断来确定。②不同的估价方法是从不同的方面或角度来测算房地产的价值价格，它们都不免有一定局限，难以全面反映房地产价值价格影响因素的影响。例如，比较法是基于已发生的成交价格，难以反映当下预期发生的重大事件对估价对象价值价格的影响;收益法是基于预期的未来收益，难以反映估价对象严重产权瑕疵对其价值价格的影响;成本法是基于现行的重新开发建设成本，难以反映付款方式不同以及估价对象存在抵押、查封等对其价值价格的影响;假设开发法是基于预期的未来剩余开发价值，可以较好弥补其他估价方法难以反映估价对象潜在开发价值对其价值价格影响的不足，同时存在因相关预测包含较多不确定因素而具有较大随意性。因此，不同估价方法的测算结果之间往往存在一定差异，甚至差异很大。对于同一房地产一般要采用多种方法估价，就是考虑到不同估价方法的局限性及测算结果存在差异，以相互印证、检验、参考和补充，便于结合估价实践经验对不同测算结果进行取舍、调整和综合，然后得出符合实际的科学准确的估价结果。③针对不同的估价对象、不同的估价目的、不同的房地产市场状况，以及估价所需资料齐全程度等实际情况，如何恰当选择和运用估价方法，如何合理确定有关估价参数和估价结果等，都需要结合估价实践经验，灵活运用估价专业知识。