(1)房地产自身因素包括房地产①区位因素;②权益因素;③实物因素。
(2)房地产区位因素可细分为:①地理位置;②交通条件;③外部配套设施;④周围环境。
房地产权益因素可细分为:①拥有的房地产权利; ②该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况;③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况;④其他房地产权益因素
房地产实物因素可细分为: ①建筑物实物因素;②土地实物因素
