1、没有说明估价路径及其选择理由
2、采用房地分估时，错误将土地取得成本作为土地重置成本
3、前期费用构成不完整或不合理，费率确定依据不充分，费用测算无过程：必建安工程费取值无依据或依据不充分
4、与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不一致，无测算过程
5、公共配套设施建设费构成不完整或不合理，费率确定依据不充分，费用测算无过程
6、销售费用构成不完整或未测算，费率确定依据不充分，费用测算无过程
7、开发利润率内涵不清楚，利润率取值理由不充分，与估价对象类型、开发周期长短不适应，计算基数不正确
8、建筑物折旧测算时，建筑物维护使用状况描述不全面，成新率确定依据不充分，物质折旧、功能折旧和外部折旧描述不全面，折旧测算无过程
9、无计算公式或无计算过程。
