从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报（当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值）。从税前现金流中再扣除所得税，便得到税后现金流,这便是税前现金流和税后现金流的计算方法。
