不同的因素导致房地产价值价格变动的程度或幅度不同。某些因素是主要因素，其存在或变化会导致房地产价值价格较大幅度的变动。某些因素是次要因素，其存在或变化仅导致房地产价值价格较小幅度的变动。以住宅的产权性质、地段、朝向、楼层为例，在通常情况下，它们对住宅价值价格的影响是依次减小的。
但是不同用途的房地产，同一因素对价值价格的影响程度不尽相同。就朝向和楼层来看，商场与住宅相反，楼层的影响一般比朝向大。再如景观，它对住宅、写字楼、酒店的价值价格影响要比对商场、厂房、仓库的价值价格影响大,甚至在通常情况下，商场、厂房、仓库可以忽略景观因素的影响。
