不同的因素导致房地产价值价格变动的方向不同。某些因素是增值因素或对房地产价值价格有正面影响、有利影响，其存在或增加会导致房地产价值价格上升，如土地使用期限、美好景观。某些因素是减值（或减价）因素或对房地产价值价格有负面影响、不利影响，其存在或增加会导致房地产价值价格下降，如离市中心距离、环境污染。
但是不同用途或类型、性质的房地产，同一因素导致价值价格变动的方向可能不同。例如，住宅特别是别墅通常要“私密”，而商业、办公用房特别是商铺要“暴露”。因此，靠近道路对住宅来说一般是减值因素，而对商业、办公用房来说一般是增值因素。再如某一地带有铁路，如果该地带是工业、仓储物流区,则铁路是增值因素；而如果该地带是住宅区，则铁路通常是减值因素，特别是靠近铁路线的住宅价格会明显降低。又如房龄，对普通或现代建筑来说是减值因素，即房龄越长，价值越低；而对历史建筑来说一般是增值因素，即建成年代越早、房龄越长，价值越高。
