1、内容
估价对象实物状况的描述与分析，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两部分。对土地实物状况应有针对性的较详细描述与分析，其内容包括土地积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等；建筑物实物状况应有针对性较详细描述与分析，其内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局、建筑功能、工程质量、外观、建成时间，新旧、物业管理使用维护状况及完损状况。
2、常见问题
(1)描述内容不全面，存在内容缺项
(2)描述、分析内容不够较详细、针对性不强
(3)添加了一些不需要的内容
