(1)①房地产实物:是房地产中有形(看的见、摸得着)的部分,如建筑物的规模、外观、结构、设施设备、装饰装修、空间布局(或内部格局) 、新旧程度等,土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等。
②房地产权益是房地产中无形(看不见、摸不着)的部分,是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。
(2)实物状况好的房地产不一定价值必定高。
房地产的实物和权益在其价值决定中都很重要。例如，一幢房屋的价值既受建筑结构、设施设备、装饰装修等实物状况的影响，又受产权性质及其是否完整等权益状况的影响，如该房屋是合法建筑还是违法建筑，是永久建筑还是临时建筑，或其产权是完全产权还是部分产权，价值有很大差异。再如，一宗建设用地的价值既受土地形状、地质、开发程度等实物状况的影响，又受规划用途、容积率等权益状况的影响，如规划用途是商品住宅、商业还是工业、城市基础设施和公益事业，价值有显著差异。因此，两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值通常有较大差异;反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值通常也有较大差异。
