1.风险识别的概念

风险识别是风险分析的第一步，也是最基础的一步，只有全面、正确地识别投资项目所面临的风险，风险估计和风险评价才能进行，风险决策才有意义。风险识别就是运用系统论的方法对投资项目进行全面考察、综合分析，找出潜在的各种风险因素，并对各种风险进行比较和分类，确定各因素间的相关性和独立性，判断其发生的可能性及对项目的影响程度，按其重要性进行排队，或赋予权重。据此，可以对风险识别做出概念性的描述：风险识别是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。因此，风险识别过程包含两个环节：一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险；二是分析风险，即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素，即造成风险事故的主要原因。

2.房地产投资风险识别的目的和特点

通过房地产投资风险识别,可以了解房地产投资项目将面临的各种风险和致损因素，其目的主要有两个号一是为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础;二是为选择最佳的风险应对方案提供依据。

房地产投资风险识别的特点可以概括为：系统性、连续性和制度性。系统性是指房地产投资项目的风险识别不能局限在投资过程的某个阶段、某个环节中，而是要把投资项目作为一个完整的系统,去识别这个完整系统所具有的全部风险。连续性是因为房地产投资过程相对较长，面临的投资环境是处于不断变化之中，风险的质和量也在不断地发生变化，若非连续性的工作，就很难及时地发现投资项目所面临的潜在风险。制度性是指房地产投资风险分析作为一项科学的管理活动本身要有组织、有制度。