比较法估价需要在价值时点之前的较近一段时间内有较多类似房地产的交易。在房地产交易不够活跃或类似房地产交易很少的地区，难以采用比较法估价。房地产交易总体上较活跃的地区，在某些特殊情况下比较法可能暂时不适用，比如房地产交易因稳定市场、疫情防控而受到限制，在较长一段时间暂停或很少发生。
