在房地产、动产、无形资产等不同种类的资产中，实物和权益对价值的影响有很大不同:①动产的价值主要是其实物的价值，即其价值的高低主要取决于其实物的好坏，如珠宝玉石、机器设备等动产。②无形资产的价值主要是其权益的价值。如商标专用权、特许权、商誉、专利权、专有技术、著作权(版权)、有价证券(股票、债券)等无形资产，通常不具有实物形态，有的虽然依附在实物上或以实物为载体，但该实物或载体本身的好坏对其价值影响不大，甚至可以忽略不计。③房地产的实物和权益在其价值决定中都很重要。例如，一幢房屋的价值既受建筑结构、设施设备、装饰装修等实物状况的影响，又受产权性质及其是否完整等权益状况的影响，如该房屋是合法建筑还是违法建筑，是永久建筑还是临时建筑，或其产权是完全产权还是部分产权，价值有很大差异。再如，一宗建设用地的价值既受土地形状、地质、开发程度等实物状况的影响，又受规划用途、容积率等权益状况的影响，如规划用途是商品住宅、商业还是工业、城市基础设施和公益事业，价值有显著差异。因此，两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值通常有较大差异;反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值通常也有较大差异。

虽然任何物品在某一特定的时间点都会有一个具体位置，但房地产不可移动、位置不变，其他物品可以移动、位置可变。因此，价值价格和区位密切相关几乎是房地产所特有的(但不排除相同的商品在不同购物环境中的售价不同)，“location, location and location”是西方认为的投资房地产的三大秘诀，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。当然，区位并不能够代表房地产的一切，但这种说法强调了区位对房地产的极端重要性，因为对一般的个人和单位来说，能够改变房地产的是其区位以外的东西，而改变不了房地产的区位。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，比如地理位置优越、交通便捷、配套完备、环境优美与否，该两宗房地产的价值价格会有所不同，甚至差异很大。