（1）房地产抵押估价数量大

现代社会，个人购房、房地产开发投资以及各种生产经营活动都需要通过金融融资获得资金，融资活动普遍且活跃，贷款是融资活动的主要方式之一。而贷款一般需要担保，房地产因具有不可移动性、寿命长、保值增值、价值较高特性，必然成为抵押贷款的优质担保品。抵押贷款额度取决于房地产的市场价值,即需要对抵押房地产价值进行评估，由此带来大量的房地产抵押估价需求。此外,按照不同阶段，房地产抵押估价需求分为抵押贷款前、抵押贷款期间和抵押贷款实现各阶段，因此房地产抵押估价数量巨大，是部分估价机构主要业务之一。

（2）估价对象抵押的合法性

估价对象是否可以作为抵押房地产是抵押估价必须重点关注的问题。需要从专业角度审视估价对象的合法性、他项权利状况、可转让（流通或拍卖）性、可抵押登记生效等。从合法性上确保抵押房地产的安全性。

（3）房地产抵押估价需要遵循谨慎原则

房地产抵押价值为抵押房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值，即非市场价值。由于房地产市场受宏观经济、产业发展、城市规划等诸多因素影响，导致房地产市场存在较大波动,因此为保证抵押贷款的安全性，需要遵循谨慎原则，把握市场风险防止高估。

（4）房地产抵押估价需要进行变现能力分析和风险提示

  根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析和风险提示。变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。风险提示需要关注估价对象抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致估价对象抵押价值下跌的因素进行分析说明。