单因素敏感性分析是假设各不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个不确定性因素的变化，其他不确定性因素保持不变，以考察这个不确定性因素的变化对投资项目经济指标的影响程度和敏感程度。单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。房地产投资项目的敏感性分析中，通常都要求进行单因素敏感性分析。对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，一般按以下步骤进行：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②选择需要分析的不确定性因素；③逐个分析所选择的不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素；⑤进一步分析。
