1、缺少可比实例来源、名称、位置的说明，没有可比实例外观照片；可比实例价格内涵说明不清，如付款方式、融资条件、交易税费负担情况等；可比实例基本状况描述不完整、不清晰
2、建立可比基础中，标准化处理内容不完整，存在处理方式和结果错误
3、市场状况调整中，调整方法不明确，调整方向、幅度依据不充分和不合理
4、房地产状况调整中，比较因素缺项、针对性不强；比较因素说明不清晰简单粗糙；比较因素调整方法不明确、调整方向与因素状况描述不一致；比较因素调整幅度不合理
5、计算过程中缺计算公式，各可比实例价格修正或调整幅度超出规范规定最终比较价值确定方式理由不充分，比较价值权重确定不合理。
