房地产投资风险的特征是房地产风险的本质及其规律的表现。正确认识房地产投资风险的特征，对于建立和完善风险控制和管理机制，减少风险损失，提高房地产投资效率具有重要意义。

房地产投资风险的特征主要表现为：

1.客观性。房地产投资风险的客观性是指房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。因为引起投资风险的各种不确定性因素是客观存在的，如自然灾害风险、通货膨胀风险、市场供求风险、政策性风险等。要进行房地产投资，就必然要与外界的政治、经济环境发生联系，必然要面对风险。房地产投资风险的客观性要求投资者采取正确的态度，承认风险和正视风险，并要积极应对风险。

2 .不确定性。风险的主要特征是不确定，也就是难以预知。虽然，我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定会发生。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

3 .潜在性。房地产投资风险不仅具有随机性，同时它也附着在房地产经营中的某些确定事物中间，并通过它们的发生而起作用。从房地产投资的规律看，房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西。但是，这并不是说风险是不可认识的，人们可以根据以往发生的类似事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出客观判断。因此，潜在性是风险存在的基本形式。认识风险的潜在性特征，对于预防风险具有重要意义。

4 .可测性。不确定性是风险的本质，但这种不确定性并不是指对客观事物的全然无知。人们可以根据以往发生的一系列类似事件的统计资料，经过分析，对某种投资风险发生的频率及其造成的经济损失程度作出主观上的判断 ，从而对可能发生的风险进行预测和衡量。风险的测量过程就是对风险的分析过程。它对风险控制和防范，决策和管理具有举足轻重的影响。

  5 .相关性。相关性是投资者面临的风险与其投资行为及决策是紧密相连的。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。