科学技术是不断发展进步的，并会改变人们的生产方式和生活方式，进而会通过改变房地产供给和需求来影响房地产价值价格。进一步分析科技因素对房地产价值价格的影响，可分为与房地产直接相关的科技因素和其他科技因素。
与房地产直接相关的科技因素包括规划设计、建筑施工、建筑材料等科技进步，如建筑信息模型（BIM）、装配式建筑、绿色建筑、智能建筑、新型建筑材料等，一方面，带来质量、性能、外观等更好的新型建筑产品，会提升增量房地产的价值价格，同时会使既有建筑物加快折旧而降低某些存量房地产的价值价格；另一方面，因建筑施工效率提高、成本降低等，可节约开发建设成本，从而降低房地产价值价格。
其他科技因素，如网上购物、线上外卖、视频会议、远程办公的不断成熟、便捷和高效，使人们对实体商业、办公、会议用房的需求逐渐减少，或者改变人们对房地产区位的传统要求，从而导致房地产价值价格的变化。例如，网上购物、线上外卖明显减少了实体商铺需求，改变了传统“一铺养三代”观念，造成许多地段的商铺供过于求，其价值价格不再像过去那样上涨甚至有所下降。
