（一）基本报表

1.现金流量表

现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期（年、半年、季度、月）的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：

（1）项目投资现金流量表

项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，是以全部投资作为计算基础，或者说不分投资资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。由于把所有的投资看成是自有资金，所以表中没有“还本付息” 一栏。编制该表的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案（不论其资产来源及利息多少）进行比较建立共同基础。

（2）资本金现金流量表

资本金现金流量表，也称为自有资金现金流量表，是站在投资者的角度，以投资者的出资额为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金的内部收益率、净现值等经济指标的表格。编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力。

（3）投资各方现金流量表

投资各方现金流量表是以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资各方的内部收益率、财务净现值等盈利性指标，编制的目的在于反映投资者各方投入资本的盈利能力。应用表时要注意：①投资各方现金流量表既适用于内资企业，也适用于外商投资企业；既适用于合资企业，也适用于合作企业；②表中的现金流入是指出资方因该项目的实施将实际获得的各种收入；现金流出是指出资方因该项目的实施将实际投入的各种支出。表中科目应根据项目具体情况调整，“应得利润”是指投资者由项目获取的利润。“资产清理分配”是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例的分配。“租赁费收入”是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出科目。”技术转让或使用收入”是指出资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。

2.财务计划现金流量表

该表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

3.利润表

该表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。在估算所得税时，应注意开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补；5年内不足弥补的，用税后利润弥补。在实际操作中，房地产开发项目的所得税，采用了按销售收入一定比例预征的方式，即不论项目整体上是否已经盈利，只要实现了销售收入，就按其一定比例预征收所得税。

税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。

4 .资产负债表

资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。资产负债表显示了房地产开发投资项目公司资产负债表的典型形式。

基本财务报表按照独立法人房地产项目（项目公司）的要求进行科目设置;非独立法人房地产项目基本财务报表的科目设置，可参照独立法人项目进行，但应注意费用与效益在项目上的合理分摊。

（二）辅助报表

辅助报表包括项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、 土地费用估算表、前期工程费估算表、基础设施建设费估算表、建筑安装工程费用估算表、公共配套设施建设费估算表、开发期税费估算表、其他费用估算表、销售收入与增值税及附加估算表、出租收入与增值税及附加估算表、自营收入与增值税及附加估算表、投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表。

上述辅助报表中，项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表为最主要的辅助报表。

1 .项目总投资估算表

在房地产投资项目经济评价中，对项目总投资的估算是十分必要的，是编制现金流量表的主要辅助报表。

2 .借款还本付息估算表

房地产投资项目的资金来源构成中，借贷资金往往占有较大的比重，因此对项目的借款还本付息能力的评价显得十分重要。借款还本付息估算表是反映项目在借款偿还期内借款支用、还本付息和可用于还款的资金来源情况，用以计算项目清偿能力的指标，分析项目清偿能力的表格。