1、房地产损害估价是房屋本身损害贬值和房屋贬值引起占用土地经济价值贬值的共同体贬值估价。房地产损害估价主要有赔偿性房地产损害估价、房地产价值减损估价、各种类型的房屋质量缺陷损失估价等。其价值标准采用公开的市场价值标准。
2、特点
(1)损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价
(2)损害赔偿估价不仅包括负价值估价,通常还包括相关经济损失估价
(3)损害赔偿估价的独一无二性更强,难以找到类似损害的赔偿案例
(4)损害赔偿估价对建筑的专业性要求更高,需要大量的专业帮助,需要损害程度的鉴定
(5)损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力理强。通常需要出庭作证,要求有较强的语言表达能力
