在国际房地产投资中，汇率变化会影响房地产投资收益，从而影响房地产价格。例如，一个外国投资者以一定价格购买了一宗房地产，此后出售该房地产时，该房地产可能升值了，但如果该房地产所在国的货币发生了贬值，那么相对于国际交易，该房地产的升值可能被其所在国的货币贬值所抵消，从而导致房地产投资失败。相反，如果该房地产所在国的货币出现了升值，那么即使房地产在当地市场没有升值，但相对于国际交易也会获得较好的房地产投资收益。因此，当预期某国的货币未来会升值时，国外资金特别是国际游资会趋于购买该国的房地产，从而导致其房地产价格上涨；反之，会导致其房地产价格下降。
