在国际房地产投资中,汇率变化会影响房地产投资收益,从而影响房地产价格。例如,一个外国投资者以一定价格购买了一宗房地产,此后出售该房地产时,该房地产可能升值了,但如果该房地产所在国的货币发生了贬值,那么相对于国际交易,该房地产的升值可能被其所在国的货币贬值所抵消,从而导致房地产投资失败。相反,如果该房地产所在国的货币出现了升值,那么即使房地产在当地市场没有升值,但相对于国际交易也会获得较好的房地产投资收益。因此,当预期某国的货币未来会升值时,国外资金特别是国际游资会趋于购买该国的房地产,从而导致其房地产价格上涨;反之,会导致其房地产价格下降。