房地产价格虽然“一房一价”、千差万别，受许多错综复杂的因素影响，看似混乱无序、变化无常，但深入观察和剖析其形成与变动过程，仍有基本规律可循。对于某个市场参与者来说，房地产价格具有一定的客观性，不因该市场参与者想要房地产价格多高或多低，房地产价格就会有那么高或那么低。因此，要科学、准确、客观地评估房地产价值价格，就要认识房地产价格形成与变动的规律，通过对这些规律的把握与运用，把“客观存在”的房地产价值价格“发现”或“探测”出来。
理解房地产价格形成与变动的经济学相关原理，有助于深刻认识房地产价格形成机制，是做好房地产估价的基础。这些经济学相关原理主要有预期原理、竞争原理、替代原理、变化原理、供求原理、收益递增和递减原理、平衡原理、适合原理、贡献原理、剩余生产力原理、外部性原理、增值和贬值原理，它们从不同的方面或角度揭示、说明了房地产价格形成与变动的规律。
