(1)房地产保值增值的基础性原因是其寿命长久、供给有限,更底层原因是土地供给总量不可增加和不可移动,此外的原因主要有以下5个方面:①需求增加,如人口增长、经济增长、居民收入增长等带来房地产需求增加;②外部经济,如周边的交通、教育、医疗等基础设施和公共服务设施不断完善,区域和社区生态环境不断治理和改善等; ③规划和用途管制等房地产利用限制改变,如随着城市发展,将农用地转为建设用地,将原工业用途改变为居住或办公、商业用途,提高容积率等;④对房地产进行投资改良,如重新进行装修改造,更新或添加设施设备,改进物业管理等;⑤通货膨胀,即出现了物价普遍上涨。如果出现通货膨胀,货币的购买力会下降,即钱不值钱了。而如果某项投资是保值性的,则意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度,具体地说,就是能保证投资一段时间后所抽回的资金,完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。房地产通常能抵御通货膨胀,其价格会随着物价上涨而上涨。

(2)上述5个方面中,需求增加、外部经济、房地产利用限制改变导致的房地产价值增加,属于房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨,属于房地产保值;对房地产进行投资改良导致的房地产价值增加,属于房地产投资增值。