所谓线性盈亏平衡分析是指项目的收益与成本都是产量的线性函数。投资项目盈亏平衡分析的目的就是通过分析产品产量、成本和项目盈利能力之间的关系找出投资项目赢利与亏损在产量、产品价格、单位产品成本等方面的界限，以判断在各种不确定性因素作用下项目的风险情况。盈亏平衡点就是指项目既不赢利又不亏损、销售收入等于生产经营成本之点。

对投资项目进行线性盈亏平衡分析，不仅要求销售收入和成本为产量的线性函数，还要符合下列假定条件。

（1）产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去。对房地产投资项目来说，就是开发的房地产产品全部销售出去或全部出租出去。

（2）产量变化，单位变动成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数。对房地产投资项目来说，就是在开发经营期内，单位变动成本不变。

（3）产量变化，产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数。对房地产投资项目来说，就是单位租售价格在产品租售期间保持不变。

（4）在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。

（5）按单一产品计算，当生产多种产品，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。对房地产投资项目来说，就是指同时开发几种不同类型的房地产产品时，应将其组合折算成一种产品。

  （6）所采用的数据均为正常年份（即达到设计能力生产期）的数据。