(1)房地产实物是房地产中有形(看的见、摸得着)的部分,如建筑物的规模、外观、结构、设施设备、装饰装修、空间布局(或内部格局) 、新旧程度等,土地的面积、形状、地形、地势、土壤、地质、开发程度等。
(2)房地产权益是房地产中无形(看不见、摸不着)的部分,是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。
(3)区位原本是房地产的外在因素,但因房地产的空间位置不能移动而成了房地产的重要组成部分,且每一房地产的区位都不相同。对区位简单、狭义通俗的理解,就是地段、位置。科学、严谨的说,一宗房地产的区位是指该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,其内涵较丰富,可分解为下列4个方面:①地理位置②交通条件③外部配套④周围环境。
