不确定性对房地产投资项目带来的直接后果就是使投资项目经济效果的实际值与预测值相偏离，从而使得基于预测做出的投资决策带有风险。为了分析不确定因素对经济评价指标的影响，应根据投资项目的具体情况，分析各种外部条件变化或估算和预测数据误差对投资项目经济效果的影响程度，估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在经济上的可靠性。因此，不确定性分析可以表述为：通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析投资项目各个技术经济变量（不确定性因素）的变化情况及其变化对投资项目经济效益的影响，以估计投资项目对各种不确定性因素变化的承受能力，进一步确认投资项目在财务和经济上的可靠性，这个过程称为不确定性分析。

  这里所说的不确定性分析包含了不确定性分析和风险分析两项内容。这两者是紧密联系而又有所区别的。其区别在于不确定性分析是无法判断未来各种结果发生的可能性（概率），风险分析是可以判断和测算出未来可能发生的各种结果的概率。在这里，我们把以上两种分析方法统称为不确定性分析，包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。