住房反向抵押俗称“以房养老”，有住房反向抵押贷款、住房反向抵押养老保险等方式，是指老年住宅所有权人(简称老年人)为了每月或每年获得一定数额的养老等资金，将住宅抵押给商业银行或保险公司，在身故前享有住宅占有、使用等权利，在身故后通过住宅处置所得的价款偿还养老等资金和相关费用。如果偿还后尚有剩余，该剩余将返还给老年人的继承人。
住房反向抵押不像通常的住房抵押贷款那样，把住房作为“第二还款来源”，而是以住房自身的价值直接作为偿还保证，因此特别需要科学准确的估价服务。不仅需要评估住宅现在的市场价值，还需要评估住宅到老年人预期寿命结束时的市场价值，以及增值(如房价上涨)和减值(如建筑物折旧、房价下降)等，为确定每月或每年最高养老等资金提供参考依据。其中，估计老年人的预期寿命特别是预期剩余寿命，可综合考虑当地人均预期寿命、该老年人的年龄和身体状况等因素。
