随着大数据时代和数字经济的到来，数据变成了像昔日的土地、机器那样的重要资源和关键要素，人们也要求房地产估价有大量数据的支持和分析。因此，估价机构和估价师要持之以恒地搜集相关数据，建立健全相关数据库，在此基础上运用统计分析等科学方法得出估价参数和评估价值，从主要依靠经验估价转向主要依靠数据估价。拥有大量的估价相关数据，“用数据估价”，已成为估价机构的核心竞争力之一。但“用数据估价”并不是要取代估价师的估价,主要是强调估价师要更多地利用有关数据及其分析技术,进行更加科学准确的估价。就常见的地段、朝向、楼层、户型、房龄等房地产价值价格影响因素来说,它们的不同所带来的房地产价值价格差异,不能仅凭经验进行推测判断,而要通过对大量不同地段、朝向、楼层等的房地产成交价格(包括租金)进行统计分析和测算得出,并应将有关估价测算原理、过程等恰当展示出来,增加估价的可视化程度,提高估价的说服力和可信度。
