一、房地产投机状况

房地产投机是指不是为了使用或出租而是为了出售而购买房地产，购买后伺机出售，然后伺机再购买，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的行为，即纯粹通过炒买炒卖房地产赚钱，常见的是“炒房”。

房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上，它对房地产价格的影响可能出现以下3种情况：①导致房地产价格上涨；②导致房地产价格下降；③起着稳定房地产价格的作用。至于会出现哪种情况，需要看当时的多种条件和市场氛围，还有投机者的素质和心理等。

当房地产价格不断上涨时，预计房地产价格还会上涨的投机者纷纷购买房地产，制造大量虚假需求，甚至哄抬价格，会促使房地产价格进一步上涨。而当情形相反，房地产价格下降时，预计房地产价格还会下降的投机者纷纷出售房地产,则会促使房地产价格进一步下降。此外，当投机者被过度热烈（乐观）或过度恐慌（悲观）的气氛或心理所驱使时，可能会加剧房地产价格波动，甚至出现大起大落。但在某些情况下，当投机者普遍较理性，房地产投机行为有可能起着稳定房地产价格的作用。例如，当房地产价格下降到一定程度时，怀有日后房地产价格必会上涨心理的投机者购买房地产，以待未来房地产价格上涨后再出售，这就会导致房地产需求增加，避免房地产价格过大幅度下降；而当房地产价格上涨到一定程度时，投机者认为后期房地产价格难以上涨而出售房地产，导致房地产供给增加，从而会平抑房地产价格。

二、社会治安状况

社会治安状况是指盗窃、抢劫、绑架、强奸、纵火、爆炸、杀人等方面的社会秩序和犯罪情况。房地产所在地区如果不时发生此类案件、犯罪率较高，则意味着人们的生命和财产安全缺乏保障，因此会造成该地区的房地产价格低落。

三、政治稳定状况

政治稳定状况是指不同政治主张、政治见解或政治观点的党派、团体等之间对话交流、矛盾冲突情况，现行政权的稳固程度等。一般来说，政治稳定有利于人们安居乐业，进而有利于房地产保值增值。反之，政治不稳定意味着政治局势不稳定、制度政策不稳定，甚至可能发生社会动荡，从而会影响人们的置业、投资以至居留等信心，进而会导致房地产价格低落。