1、内容
估价方法适用性分析应逐一分析比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法对估价对象的适用性。估价方法的适用性包括估价方法的理论适用性与估价对象在价值时点的客观条件。对理论上不适用而不选用的，应简述不选用的理由；对理论上适用但客观条件不具备而不选用的，应充分陈述不选用的理由；对选用的估价方法，应简述选用的理由并说明其估价技术路线。
2、常见问题
(1)理论上适用的估价方法未选用且未说明理由或理由不充分，如住宅估价仅选用比较法
(2)理论上不适用的估价方法未简述理由
(3)选用的估价方法未简述选用的理由
(4)选用的估价方法缺少估价技术路线表述或表述不清晰
(5)与估价结果报告中估价方法选用不一致
