（一)估价方法

房地产转让估价可采用比较法、假设开发法、成本法、收益法、基准地价修正法等。

(二)技术路线

1、比较法技术路线

选取类似转让房地产的可比实例,通过交易状况、房地产市场状况、房地产区位状况、房地产实物状况和房地产权益状况进行调整确定房地产转让价格。

2、假设开发法技术路线

(1)选择采用动态分析法或静态分析法

(2)选择估价前题,即属于业主自行开发前题还是业主被迫转让开发前题

(3)测算后续开发经营期

(4)测算开发完成后的价值

(5)测算后续开发的必要支出

(6)确定折现率或测算后续开发的应得利润

(7)计算单纯土地或在建工程转让市场价值

3、成本法技术路线

1)房地分估

(1)求取被征税房屋的土地重置成本、建筑物的重置成本和建筑物折旧

(2)将土地和建筑物重置成本之和减去建筑物折旧求取被征税房屋的价格

2)房地合估

(1)测算房地产的重置成本和建筑物的折旧

(2)将房地产的重置成本减去建筑物的折旧求取被征税房屋价格

4、收益法技术路线

(1)首先利用比较法测算被转让房地产的租金和有效毛收益

(2)分析和测算经营费用

(3)测算剩余经营期

(4)计算房地产年净收益并预测其末来剩余使用年期的年净收益的变化趋势

(5)选择不同方法测算报酬率

(6)计算房地产市场价格