商品住房由于市场交易实例比较容易获取，因此常采用比较法进行估价。在实际估价业务中，商品住房个体即零散的单套住房的估价情况比较多，如住房的抵押、转让估价，单套商品住房的估价技术路线比较简单，因为单套商品住房的交易实例很多，可直接通过对选取的可比实例进行修正或调整测算出估价对象的价格。在涉及商品住房征收、预售定价业务时,常常会遇到商品住房的整体估价，即整幢或数幢商品住房估价。由于整幢商品住房的成交个案很少，交易实例的选择范围很小,甚至可能找不到合适的可比实例，其估价技术路线相对比较复杂，通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住房作为估价对象，选取与估价对象类似的成交实例，利用比较法修正调整测算出该套住房的价格，然后采用类比法，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的调整，得出各层、各幢商品住房的价格。
