（1）单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大

居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分作为投资，出租给租客使用。由于居住房地产往往以居民个人的购买行为为主，因此，其单宗交易规模较小,但市场交易频繁，交易量十分巨大。

（2）具有较强的相似性、可比性

居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产强。例如：在一个十分钟生活圈的居住区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型及功能等；在同一幢居住房地产楼内，特别是高层住宅，楼层接近且方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。因此，由于居住房地产市场交易量巨大，可比性强，所以比较容易获取足够数量的交易实例。

（3）不同类型住房价格内涵差异明显

  由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因，在我国城市中存在着商品房、房改房、经济适用住房、公共租赁住房、共有产权住房和集资房等，这些住房的权属性质存在差异。商品房具有完全产权，即拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权；房改房、经济适用住房拥有地上建筑物的所有权，部分拥有土地使用权，其土地使用权既有划拨的，也有出让的；公共租赁住房只拥有建筑物的使用权。由于现阶段住房权属性质的不同，必然导致其价格构成内涵上的差异，因此，其估价也具有各自的特殊性。商品房价格既包含建筑物价格也包含土地使用权价格，房改房、经济适用住房在考虑包含建筑物价格的同时，还应分析其所包含的土地使用权价格内涵，如果是划拨性质的，还应扣除土地出让金。因此，对居住房地产进行估价时应了解这些特点。