智能建筑系统由上层的智能建筑系统集成中心（SIC）和下层的建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）和办公自动化系统（OAS） 3个智能化子系统构成。
所谓住宅居住区智能化就是利用4c （即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅居住区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的服务与管理，提供安全舒适的家居环境。住宅居住区智能化应用系统应包括信息通信系统、防范系统、建筑设备监控系统、物业管理系统等基本配置。建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》中，为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅居住区，合理配置智能化系统建设提供依据，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★）、二星级（提高型，符号★★）、三星级（超前型，符号★★★）三种类型
一星级 | 二星级 | 三星级 | |
安全防范子系统 | （1）出入口管理及周界防越报警 （2）闭路电视监控 （3）对讲及防盗门控 （4）住户报警 （5）巡更管理 | 应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输信道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用 | 应具备二星级的全部功能。其中信息传输信道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设催入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。 |
信息管理子系统 | （1）对安全防范系统实行监控 （2）远程抄收与管理或IC卡 （3）车辆出入与停车管理 （4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 （5）紧急广播与背景音乐系统 （6）物业管理计算机系统 | ||
信息网络子系统 | （1）为实现安全防范子系统和信息管理系统功能科学合理布线； （2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座； （3）建立有线电视网 |
