通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出的关键风险因素，对项目的成败具有重大影响，需要采取相应的应对措施，尽可能降低风险的不利影响,实现预期效益。房地产投资风险应对的主要方法有：

1 .风险自留。风险自留是指房地产投资者以自身的财力来负担未来可能的风险损失。风险自留可以包括两个方面的内容：承担风险和自保风险。承担风险和自保风险都是房地产投资者以自己的财力来补偿风险损失，区别在于后者需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金；而前者则无需建立这种计划和基金，当损失发生时，直接将损失摊入成本。有些风险虽然也会带来经济损失，但由于损失规模较小，对房地产经营者影响不大，在此情况下可以采用承担风险的方法加以处理。承担风险要考虑企业的财务承受能力。自保风险用于处理那些损失较大的房地产风险，由于风险带来的损失较大，无法直接摊入成本。

2 .风险转移。风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。风险转移是房地产经营者处理风险的一种重要方法。对于任何一个房地产投资者而言，因其财务能力有限，故其自留风险的能力也有限。在房地产投资活动中，有些房地产风险可能会给投资者带来灾难性的损失，以房地产投资者自身的财务根本无法承担，因此，房地产投资者必须采用风险转移方法将房地产风险转移出去。房地产风险的转移可采用多种方法，如参加保险、租赁等。风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。

3 .风险组合。这种方法是将那些类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑，从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况，并使这一组合中发生风险的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿。例如，房地产投资者分别将资金投入住宅与办公楼，如果投入住宅的部分遭受损失，而投入办公楼的部分可能不但没有遭受损失，反而获得较高的收益，则投入办公楼部分的收益就可以补偿投资于住宅遭受的损失。

4 .风险预防。风险预防是投资者在房地产投资风险发生前采取某些具体措施以消除或减少引致风险损失的各项风险因素，实现降低风险损失的概率，同时达到减小风险损失程度的作用。风险预防是房地产投资风险管理中最适用的一种方法，在整个房地产开发过程中的各个阶段都有广泛的应用价值。风险预防一般有以下一些主要措施：①防止危险因素的产生；②减少已存在的危险因素并对其进行监控；③对风险因素进行时间和空间上的隔离；④加强投资方保护能力；⑤稳定、修复和更新受损对象；⑥风险预防的评价；⑦对下一步的预防目标进行审核和规划。

  5 .风险规避。风险规避是指房地产投资者通过房地产投资风险的识别和估计，发现某项房地产投资活动可能带来巨大的风险损失时，事先就避开风险源地或改变投资方式，主动放弃或拒绝实施这些可能导致风险损失的投资活动，以消除风险隐患。这是一种相对最为彻底的处理手段，是一种完全自给自足型的风险管理技术，有效的回避措施可以在房地产投资风险事件发生之前完全消除其给投资者造成某种损失的可能，而不再需要实施其他风险管理措施。