掌握房地产投资风险的类型是进行房地产投资风险识别的基础。按照不同的分类原则，从不同的角度，可以有不同的风险分类。按风险来源，可分为系统风险和非系统风险。

（1）房地产投资的系统风险是指对整个市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险。主要包括下列几种。

1）通货膨胀风险

通货膨胀风险又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。所有的投资均有一定的时间周期，房地产投资通常周期较长，所以只要存在通货膨胀因素，投资者就要面临通货膨胀风险。以固定租金方式出租房地产的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。由于通货膨胀风险直接降低投资者的实际收益率，房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率的影响。

2）市场供求风险

市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。房地产市场的供需关系处于不断的变化之中，而供需关系的变化将导致房地产价格的波动，如可以表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会使得房地产投资的实际收益偏离预期收益。尤其是当市场内结构性过剩达到一定程度时，房地产投资者将面临的房地产空置或积压的严峻局面，导致资金占压严重。

3）周期风险

周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险，正如经济周期的存在一样，房地产市场也存在周期波动或景气循环现象。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产市场将出现持续时间较长的房价下降、交易量锐减、新开发建设规模收缩等情况，给房地产投资者造成损失。

4）变现风险

变现风险是指投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币财产，具有独一无二，价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短期内将房地产兑换成现金。因此，当投资者由于偿还债务或其他原因急于将房地产兑换为现金时，就有可能使投资蒙受折价损失。

5）利率风险

利率风险是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。利率的调升会对房地产投资者产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减少，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，增加财务费用。另外，利率提高还会抑制房地产市场的需求，导致房地产价格下降。

6）政策风险

政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环保政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。避免这种风险最有效的方法，是选择政府鼓励的、有效益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。

7）政治风险

房地产的不可移动性，使房地产投资者面临着政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是房地产投资者危害最大的一种风险。

8）或然损失风险

或然损失风险是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的对房地产投资者造成的损失。

（2）房地产投资的非系统风险，是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除的风险。主要包括下列几种。

1）收益现金流风险

收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是房地产开发投资还是房地产业置产投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格，开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响：而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、房地产毁损造成的损失、投资收益率的变化、房地产转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

2）资本价值风险

资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平。然而，即使收益和经营成本都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响置业投资的效率。

3）比较风险

比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。

4）时间风险

时间风险是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为对房地产持有时间的长短、房地产持有过程中对房地产重新进行装修或更新改造时机的选择、房地产转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等。

5）持有期风险

持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一般来说，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多，投资者对不确定性的把握就越难，因此，置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。

  实际上，由于房地产投资的复杂性，其中的风险也是多种多样的。一种风险是系统风险还是非系统风险，也不是绝对的、一成不变的。所以，在分析房地产投资风险时，要结合具体的投资项目、具体的投资者进行具体的分析。