房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异。从房地产直接投资形式来看，其投资与成本有如表5-1所示的特点。房地产投资项目中投资与成本的特点

对于“开发一销售”模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品，开发商通过项目开发过程中的预售或建成后的销售活动，转让了这些固定资产的所有权或使用权，所以开发过程中所形成的开发企业固定资产，大多数情况下很少甚至是零，开发建设投资基本上都一次性地转移到房地产产品成本中去了，房地产开发总投资基本等于总成本费用。

对于“开发一持有出租一出售”模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资在开发项目竣工投入使用后转为固定资产投资，接下来的出租经营活动又会产生营业成本和运营费用（含维修保养费用），并通过房地产租赁收入得以回收。

  房地产置业投资如果属于增值型投资即采用“购买一更新改造一出售”模式时，其投资与成本特点与“开发—销售”模式相似。如果采用“购买一持有出租”或“购买一装修改造一持有出租一出售”模式时，其投资与成本特点与“开发一持有出租一出售”模式相似。