（1）所处区位好，规模大
写字楼多建在以经济、金融、贸易、信息为中心的大中城市，同时，有相当规模的面积,办公单位集中，人口密度大，写字楼集聚的区域往往是城市中经济。
（2）多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善
写字楼特别是超甲级、甲级写字楼大多为高档次高层建筑，有良好的建筑和现代化的设备，不仅外部有自己独特的线条、格局、色彩和装饰装修等建筑风格，而且内部一般都配有先进的设备，如中央空调、高速电梯、高灵敏度的系统化通信等。此外，现代写字楼还提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等。因此对写字楼估价时，应对写字楼的建筑、功能、设施配套进行详细查看。
（3）出租经营为主，多由专业物业服务企业管理
大多数写字楼是以出租为主，出租率或占有率的高低是该写字楼的生命线,而出租率的高低与物业服务的好坏休戚相关，因此很多写字楼业主委托专业物业服务企业管理和代理出租。
