不是所有的房地产估价活动，都应遵循所有的估价原则，或者遵循的估价原则都是一样的。有的估价原则是所有的房地产估价活动都应遵循的，如价值时点原则、替代原则：而有的估价原则只是某种或某些估价目的、价值类型的房地产估价活动才应遵循的，如谨慎原则（保守原则）主要是抵押估价应遵循的。也就是说，估价目的或价值类型不同，应遵循的估价原则有所不同。因此，应根据估价目的和价值类型恰当选择所遵循的估价原则。

市场价值评估一般应同时遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。其他类型的价值价格评估和少数特殊估价目的，不一定要遵循市场价值评估应遵循的所有估价原则。例如：①投资价值评估和某些咨询性估价，通常要从某个特定单位或个人的角度而非站在中立的立场进行估价，严格地说无须完全遵循独立客观公正原则；②现状价值评估是按照估价对象在某一特定时间（通常是现在）的实际利用状况而非最高最佳利用状况进行估价，因此无须遵循最高最佳利用原则；③对于擅自改变用途或容积率等土地使用条件、擅自改扩建等违法违规行为，为依法处罚确定没收违法收入、需补缴地价款等提供参考依据的估价，一般需要按照估价对象违法违规的实际利用状况进行估价，如按违法违规的实际用途、实际面积而非规划或登记的用途、面积来估价，甚至要将违法违规的用途、面积假设为合法的用途、面积来估价，因此可不遵循一般意义上的合法原则。否则，生搬硬套“合法原则、将违法违规的用途、面积按违法违规的用途、面积来估价，评估价值会很低甚至没有价值或无溢价，反而导致没收的违法收入、需补缴的地价款很少甚至没收。

有的估价目的和价值价格评估，除了应遵循市场价值评估应遵循的所有估价原则，还应遵循其他估价原则。例如：①抵押价值和抵押净值评估，还应遵循谨慎原则；②同一房屋征收范围内有多个被征收人或多宗房屋的征收评估，还应遵循一致性原则3③用于财务报告的估价，一般还应遵循一贯性原则。

为便于估价实践中恰当选择某个特定估价项目应遵循的估价原则，宜先以市场价值评估应遵循的所有估价原则为基础，然后根据该估价项目的估价目的和价值类型，从市场价值评估应遵循的所有估价原则中进行相应取舍，再在其之外合理增加还应遵循的其他估价原则，最终确定本次估价应遵循的估价原则。