关于房价（房地价格）和地价的关系，有许多不同甚至对立的观点，归纳起来主要是以下3种：①成本决定论，认为地价是房价的重要组成部分，对房价的影响是显著的，地价上涨会导致房价上涨；②需求带动论，认为商品房作为最终产品，其价格由市场供求决定，地价水平取决于房价水平；③相互作用论，认为上述两种观点都有一定道理，但不够全面，房价和地价之间是相互作用、相互影响的关系，地价会推高房价，房价会拉高地价，需具体情况具体分析。
我们认为，如果土地供应者的数量很多，则地价高是房价高的结果而不是原因。这就如同一般情况下“不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。此外，这还可以从假设开发法（通过房价求地价）中得到一定说明。然而，在土地一级市场由地方政府独家垄断供应的情况下，地价虽不是影响房价的唯一因素，却是一个主要因素。土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着房价水平，特别是地方政府垄断造成的高地价和房地产用地供应较少造成的地价上涨，如同“垄断地租”，会推动房价上涨或市场会以房价上涨来作出反应。
