评估价值受估价师哪些因素的影响?某宗房地产的评估价值为500万元，成交价格为530万元。这是否意味着该评估价值是不合理的?或者反过来，说明该成交价格是不正常的?

# 评估天地 2024-06-26 08:42 来源：

评估价虽然不是实际成交价，但在为交易服务的估价中，成交价和评估价密切相关。因为这种估价是为交易当事人协商成交价或确定要价、出价提供参考依据，所以成交价往往会参照评估价，甚至直接采用评估价。同时值得注意的是，对于同一估价对象，因不同估价师的估价技术水平、掌握的估价资料等不完全相同，评估价会有差异，但合格的估价师的评估价应基本相同或相近，差异会在合理误差范围内。由此可见，要求评估的是客观合理的评估价，而实际评估出的可能是带有估价师个人因素的评估价，这两者又都可能与估价对象在市场上交易的成交价有所不同。但从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价应接近于市场价格和正常成交价。