不同因素的变化与房地产价值价格的变动关系不完全相同，主要有下列4种。

（1）某些因素随着其变化会一直提升或一直降低房地产价值价格。例如有电梯的高层住宅楼，通常楼层越高，房价越高，但一层因带院落或有地下室而房价较高、顶层因人们担心保温隔热防水不够好而房价较低等情况除外。

（2）某些因素的变化因存在“边际效用递减”，其在不同水平上对房地产价值价格的影响程度有所不同。例如住宅，当其所在住宅区的绿地率较低时，提高绿地率对住宅价值价格的提升作用较大；而当绿地率较高时，再提高绿地率则对住宅价值价格的提升作用较小。

（3）某些因素在某一状况下随着其变化会提升房地产价值价格，而达到某个临界点（或饱和点、拐点）后，则随着其变化会降低房地产价值价格。例如，商场、住宅、办公楼都有所谓最佳楼层，在该楼层以上和以下的楼层价值价格相对较低。商场一般底层的价值价格最高，往上和往下的楼层价值价格依次递减，甚至地下一层的价值价格高于地上第三及以上楼层。无电梯的老式住宅楼，一般地上第三层的价格最高，往上和往下的楼层价格依次递减，且住宅的地下层（包括半地下）价格一般不会高于地上楼层。再如，一套住宅的面积或户型大小、一宗土地的面积大小均有合适的规模9面积过大或过小，通常单价较低。

（4）某些因素从某一方面看会提升房地产价值价格，而从另一方面看会降低房地产价值价格，其影响的最终结果是由这两方面的合力决定的。例如，修筑一条道路穿过某个住宅区，一方面因改善该住宅区的对外交通，方便居民出行，会提升其住宅价值价格；另一方面因带来交通噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，会降低其住宅价值价格。至于最终是提升还是降低住宅价值价格，要看受影响住宅与该道路的距离及该道路的性质，其中紧临该道路的住宅比里面的住宅受到的负面影响大，除非紧临该道路的住宅适宜并允许改变为临街商铺。但是，如果该道路是一条全封闭的过境公路，则对该住宅区的住宅价值价格通常都是负面影响。