(1)房地产需求是指消费者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。
(2)需求形成要同时具备2个条件:①消费者愿意购买，即有购买意愿;②消费者能够购买，即有支付能力。仅有购买意愿而无支付能力，或仅有支付能力而无购买意愿，都不能使购买行为发生。因此，在确定(或调查、估计、预测)某种房地产的需求时，通常只考虑对其有支付能力支持的需要。如果没有支付能力的约束，人们对房地产的需要可以说是没有限量的。
(3)某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要的因素及其对房地产需求量的影响如下。①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
