一、(1)土地价值或土地价格简称地价,如果是一块空地,就是指该块土地的价值;如果是一块有建筑物的土地,则是指土地自身的价值,不含附着于该土地上的建筑物的价值。
(2)建筑物价值是建筑物自身的价值,不含该建筑物占用范围内的土地的价值。
(3)房地价值也称为房地混合价,等同于人们平常所说的房价,是建筑物及其占用范围内的土地的价值,或者土地和附着于该土地上的建筑物的价值。
二、对于同一房地产来说，有下列3个等式:
房地价值=土地价值+建筑物价值
土地价值=房地价值-建筑物价值
建筑物价值=房地价值-土地价值
需要指出的是，上述房地价值、土地价值、建筑物价值三者的数量关系不是机械的，不是不论房地产在分割、合并的前后，也不是不论土地、建筑物是否各自独立考虑时，该三者的数值都不变且存在上述关系，而是指对于同一房地产来说，就土地、建筑物、房地三种基本存在形态和土地、建筑物两个组成部分而言，整体的房地价值只能归属于土地和建筑物，即属于房地产价值分配(把房地价值在建筑物和土地之间进行分配)问题。
