由于空间位置不能移动，每宗房地产与有关重要场所(如市中心、机场、车站、公园、学校、医院等)的距离及其对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独特的自然地理位置和社会经济位置，使得不同的房地产之间有区位优劣差别。同时值得指出的是，房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变，而其社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化，甚至发生较大改变。因为对外交通、外部配套设施、周围环境等，均可以影响房地产的社会经济位置，而这些通常是随着规划、建设等而不断变化的。

  房地产的不可移动特性，决定了房地产只能就地开发和利用，并要受制于其所在的空间环境(如当地的制度法规政策、经济社会发展状况、相邻关系等)，面不像动产商品那样，原料地(房地产开发的最主要原料是土地)、生产地和消费地可以不在同一个地方，能够在不同地区之间调剂余缺，即从生产地或供给过剩、需求不足、价格较低的地区，运送到消费地或供给短缺、需求旺盛、价格较高的地区。因此，房地产市场通常在不同地区之间差异很大，不是一个全国市场，更不是全球市场，而是区域市场。房地产的供求状况、价格水平和价格走势等都是区域性的，在不同地区有所不同，甚至不同地区在同一时期的房地产价格变动方向是相反的，如通常所说的城市房地产市场分化。一般可将一个城市的房地产市场当作一个市场，但较大城市内的不同区域，因其房地产供求状况、价格变化等有较大差异，可细分为若干个子市场。