成交价格原本应是真实的或实际的成交价，但现实中存在为了少缴税、多贷款等而签订“阴阳合同”或不实申报成交价的情况，因此需要区分并弄清真实成交价、申报的成交价、网签成交价。

真实成交价是指房地产交易双方的实际成交价格。在有“阴阳合同”的情况下，真实成交价是交易当事人真实意思表示的“阴合同”中记载的成交价格。申报的成交价是指房地产交易当事人或促成交易的房地产经纪机构及其人员根据有关规定向有关部门申报的成交价格。《城市房地产管理法》规定:“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。”网签成交价简称网签价，实际上是一种申报的成交价格，是指通过住房和城乡建设部门的房屋网签备案系统办理房地产交易合同网签备案(或登记备案)手续时申报的成交价格，或网签备案合同即“阳合同”中记载的成交价格。

目前，网签成交价或申报的成交价不一定是真实成交价。新建商品房的网签成交价或申报的成交价基本上是真实成交价，但也存在为了减小政府对商品房限价带来的影响，如精装修房将装修款从房价中拆分开来，由购房人另外支付装修款，使网签成交价或申报的成交价低于真实成交价;或者为了促销，如房价不降低而赠送物业费、车位、储藏室、家具家电，毛坯房赠送装修等，使网签成交价或申报的成交价高于真实成交价。二手房的网签成交价或申报的成交价许多不是真实成交价，如为纳税而申报的成交价普遍偏低，为贷款而申报的成交价普遍偏高。